Geschäftsbericht 2024 der Stadtbau GmbH Deggendorf

7.1 VORBEREITENDE MASSNAHMEN Bereits im Frühjahr 2024 haben die Planungen eines umfangreichen Modernisierungsprojekts in der Bachstraße 7, 9 und 11 begonnen. Der Baustart erfolgte rund ein Jahr später, im April 2025. Zunächst werden die Häuser 7 und 9 saniert, das Haus Nummer 11 folgt nach deren Fertigstellung. Die insgesamt 20 Bestandswohnungen werden im Zuge der Arbeiten vollständig kernsaniert. Darüber hinaus entstehen durch eine Aufstockung in Holzbauweise zehn zusätzliche, bezahlbare Wohnungen. Die Modernisierung sowie die Aufstockung wer- den mit öffentlichen Mitteln bezuschusst. Da die betroffenen Gebäude während der Arbeiten in Rohbauzustand zurückver- setzt werden, ist ein Verbleib der Mieterinnen und Mieter während der Bauphase nicht möglich. Alle Betroffenen konnten bereits in geeignete Ersatzwohnungen zur dauerhaften oder vorübergehenden Nutzung untergebracht werden. Neben der baulichen Erneuerung wird auch die technische Infrastruktur grundlegend modernisiert. Jede Wohnung wird mit einem modernen Glas- faseranschluss für Highspeed-Internet ausgestattet. Die Wärmeversor- gung erfolgt künftig über eine effiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einem Nahwärmenetz, dessen Technikraum im benachbarten Gebäude Bachstraße 11a untergebracht ist. Eine Photovoltaikanlage sorgt künftig für nachhaltige Energiegewinnung. Zusätzlich werden die Gebäude energe- tisch optimiert, unter anderem durch den Einbau der Fußbodenheizung und eines Wärmedämmverbundsystems. Auch das äußere Erscheinungsbild wird deutlich aufgewertet: Die Fassade erhält eine moderne Holzverkleidung und die Außenanlagen werden voll- ständig neu gestaltet. Besonderer Wert wird darauf gelegt, die Wohnun- gen möglichst barrierearm zu gestalten, so erhält jeder Hauseingang einen Aufzug. Mit dieser Maßnahme schafft die Stadtbau GmbH Deggendorf bezahlba- ren Wohnraum, der den heutigen energetischen und funktionalen Anforde- rungen entspricht. Gleichzeitig wird der Wohnkomfort spürbar verbessert und die Wohnanlage nachhaltig und zukunftsfähig. 7.2 ZUSTÄNDIGE PROJEKT- BETREUUNG MODERNISIERUNG UND AUF- STOCKUNG BACHSTRASSE 7, 9 UND 11 EVA AUGENSTEIN Eva Augenstein absolvierte ihre Aus- bildung zur Immobilienkauffrau bei der Stadtbau GmbH Deggendorf und übernahm im Juli 2022 Tätigkei- ten im Mieterservice. Seit Oktober 2023 studiert sie ne- benberuflich Immobilienwirtschaft. Im Juli 2024 folgte dann der Wech- sel in die Abteilung Projektmanage- ment. Dort ist sie seitdem für Projekte wie die Modernisierung und Aufstockung Bachstraße 7, 9, 11 oder das Modellprojekt Kolping-straße sowie für das Marketing des Unter- nehmens zuständig. Mit ihrem Engagement und ihrer fachlichen Weiterentwicklung leistet sie einen wertvollen Beitrag zur er- folgreichen Umsetzung der laufen- den Projekte. 23 MODERNISIERUNG UND AUFSTOCKUNG BACHSTRASSE 7, 9 UND 11 | 7