Geschäftsbericht 2025 der Stadtbau GmbH Deggendorf

Verbindlichkeiten ggü. Gesellschaftern Gegenüber Gesellschaftern bestehen folgende Verbindlichkeiten Geschäftsjahr in € Vorjahr in € Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten 7.861.946,19 10.294.403,26 GPR Verbindlichkeiten ggü. anderen Kreditgebern 873.997,89 888.687,58 Sü = Sicherungsübereignung, Zess = Forderungsabtretung, Pf = Verpfändung, GPR = Grundpfandrechte Verbindlichkeitenspiegel Insgesamt Unter 1 Jahr Davon Restlaufzeit 1-5 Jahre Über 5Jahre Art der Sicherung Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 44.648.282,87 1.456.355,32 5.615.577,32 37.576.350,23 - davon gesichert 44.328.707,63 GPR Vorjahr 41.371.146,81 1.241.090,33 4.401.698,36 35.728.358,12 - Verbindlichkeiten ggü. anderen Kreditgebern 873.997,89 15.940,96 58.953,25 799.103,68 - Vorjahr 888.687,58 15.928,86 58.894,74 813.863,98 - Erhaltene Anzahlungen 2.595.125,50 2.595.125,50 0,00 0,00 - Vorjahr 2.392.905,50 2.392.905,50 0,00 0,00 - Verbindlichkeiten aus Vermietung 44.608,64 44.608,64 0,00 0,00 - Vorjahr 39.281,63 39.281,63 0,00 0,00 - Verbindlichkeiten aus Lief. u. Leistungen 559.984,19 559.984,19 0,00 0,00 - Vorjahr 1.327.711,00 1.327.711,00 0,00 0,00 - Sonstige Verbindlichkeiten 878,02 878,02 0,00 0,00 - Vorjahr 1.550,38 1.550,38 0,00 0,00 - Gesamtbetrag 48.722.877,11 4.672.892,63 5.674.530,57 38.375.453,91 Vorjahr 46.021.282,90 5.018.467,70 4.460.593,10 36.542.222,10 D. Erläuterungen zu den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung Umsatzerlöse Die Umsatzerlöse aus der Bewirtschaftungstätigkeit erhöhten sich um 423,1 T€ auf 7.595,4 T€. Maßgeb- lich hierfür waren Mehrerlöse aus Mieterhöhungen und neue Mieteinnahmen aus Neubauvermietungen mit einem Gesamtumfang von 164,1 T€ auf 5.921,0 T€ bei einer gleichzeitigen Reduzierung der Erlös- schmälerungen um 201,3 T€ auf 334,7 T€ und einer Erhöhung der Erlöse aus der Abrechnung von Be- triebskosten in Höhe von 51,2 T€ auf 1.987,6 T€. Die niedrigeren Erlösschmälerungen sind in der Fertig- stellung der großen Sanierungsmaßnahme Dr.-Koll- mann-Str. 27 begründet. Dadurch konnten die für den Zeitraum der Sanierung entmieteten Wohnun- gen wieder vermietet werden. Die Umsatzerlöse aus Betreuungstätigkeiten haben sich um 29,0 T€ auf 273,6 T€ erhöht, da im Jahr 2025 wieder mehr zu- sätzliche Verwalterhonorare für die Betreuung von Sanierungsmaßnahmen berechnet wurden. Die Um- satzerlöse aus Lieferungen und Leistungen haben sich um 20,1 T€ auf 100,7 T€ erhöht. Insgesamt ha- ben sich die Umsatzerlöse um 472,2 T€ auf 7.969,7 T€ erhöht. Sonstige betriebliche Erträge Die sonstigen betrieblichen Erträge reduzierten sich um 67,6 T€ auf 263,5 T€. Hauptgrund hierfür waren deutlich niedrigere fällige Entnahmen aus Rückstel- lungen für Bauinstandhaltung. Diese reduzierten sich um 86,1 T€ auf 98,7 T€. Auch die anderen ordentli- chen Erträge senkten sich um 12,5 T€ auf 20,9 T€. Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen blie- ben unverändert bei 20,0 T€. Aufwendungen für Bewirtschaftungstätigkeit Die Aufwendungen für Bewirtschaftungstätigkeit erhöhten sich insgesamt um 124,8 T€ auf 2.772,3 T€. Erhöhungen bei den Betriebs- und Heizkosten um 242,1 T€ auf 1.911,5 T€ stehen niedrigere Instand- haltungskosten gegenüber. Diese haben sich um 111,4 T€ auf 765,6 T€ verringert. Die deutliche Er- höhung bei den Betriebskosten ist vor allem auf Wiedervermietung der Dr.-Kollmann-Str. 27 mit 34 Wohneinheiten, aber auch auf höhere Ausgaben bei Kaltwasser/Kanal um 125,1 T€ auf 478,1 T€, höhere Ausgaben für Aufzugskosten um 5,7 T€ auf 30,2 T€, 35