Bestes Beispiel für innerstädtische Nachverdichtung

Stadtbau GmbH Deggendorf ergänzt das Projekt „Wohnen am Alten Rathaus“ mit vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in der Metzgergasse.

Nach 1,5 Jahren Bauzeit konnte die Stadtbau GmbH Deggendorf im Dezember 2022 ihr Bauvorhaben Metzgergasse 16a abschließen. Nachdem nun auch die Außenanlagen hergestellt wurden, feierte das Wohnungsunternehmen bei strahlendem Wetter mit den dort eingezogenen Mietern und im Beisein des Aufsichtsratsvorsitzenden, Oberbürgermeister Dr. Christian Moser und den Aufsichtsräten der Stadtbau GmbH die Fertigstellung von vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im begrünten Innenhof der Anlage. Anwesend waren zudem der ausführende Architekt Karl-Heinz Gollwitzer, Martin Lux und Johann Schmid von der Bruckmayer Ing. Ges. mbH und Elektrofachplaner Friedrich Scheßl.

Unter dem Projektnamen „Wohnen am Alten Rathaus“, welches bereits im Jahr 2005 mit der Errichtung der neuen Geschäftsstelle der Stadtbau GmbH Deggendorf sowie der Stadtparken Deggendorf GmbH (ehemals Altstadtsanierungs GmbH) startete, sollte das Grundstück in der Metzgergasse im Stadtzentrum ursprünglich massiv bebaut werden. Läden, Büros und Wohnungen waren vorgesehen, teils zur Vermietung, teils zum Verkauf. Schnell stellte sich jedoch heraus, dass zum damaligen Zeitpunkt die Nachfrage nach Wohnungen und Gewerbeeinheiten zu gering war. Man entschied sich die Bebauung nach Fertigstellung des ersten Gebäudes zu stoppen. Lediglich das Kellergeschoss, das Treppenhaus und der Aufzugschacht des angrenzenden Gebäudes wurde noch fertiggestellt. Im Anschluss wurde das Areal jahrelang als aufgeschotterter privater Parkplatz genutzt. Diese Nutzung des Grundstücks mitten im Zentrum von Deggendorf wurde in der Folge zurecht immer wieder kritisiert. Nachdem der Bedarf an Wohnungen in den letzten Jahren durch das Wachstum der Stadt laufend zunahm, hat die Stadtbau GmbH 2019 Pläne für die weitere Bebauung des Areals vorgelegt. Im Sommer 2021 wurde mit den Bauarbeiten begonnen. Bis Dezember 2022 konnten eine Gewerbeeinheit und drei Wohnungen fertiggestellt werden. Eine weitere Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung folgten im März 2023. Nach Auffassung von Stadtbau Geschäftsführer Reiner Winter-Häring stellt die Errichtung der neuen Anlage mitten im Herzen Deggendorfs ein „optimales Beispiel für eine gelungene innenstädtische Nachverdichtung“ dar. Die vollständige Infrastruktur sei bereits vorhanden gewesen. Mieter der beiden Gewerbeeinheiten sind zum einen die Bruckmayer Ing. Ges. mbH, ein Fachplanungsbüro für HLS Gewerke sowie der Kosmetik- und Friseursalon Beauty & Hair Deluxe.

Das Gebäude wurde mit einem KfW 55 Standard errichtet. Erstmals hat sich die Stadtbau GmbH bei einem Neubau für die Ausstattung mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe für die Beheizung und Warmwasserversorgung entschieden. Alle Einheiten sind ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, mit welcher auch klimatisiert werden kann. Schwellenlose Duschen, elektrische Jalousien und videobasierte Sprech- und Klingelanlagen sind ebenfalls installiert.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt nachhaltigen grünen Strom. Natürlich besticht auch die zentrale Lage. Obwohl der Obere Stadtplatz in wenigen Minuten direkt fußläufig zu erreichen ist, hört man in der ruhigen Hinterhoflage vielmehr Vogelgezwitscher, als Verkehr oder den wuseligen Stadttrubel. Rund 2 Mio. € hat die Stadtbau GmbH in dieses Projekt investiert.

In den nächsten Monaten werden die übriggebliebenen Parkflächen neugestaltet. Zudem soll ein Bereich dieses Grundstücks Teil des städtischen Stadtklimawegs werden, welcher parallel zu den Stadtplätzen verlaufen soll, um grüne Oasen in der Stadt zu schaffen.