Stadtbau GmbH Deggendorf

Metzgergasse 14
94469 Deggendorf

Öffnungszeiten

Montag, Mittwoch & Freitag
08:00 Uhr - 12:00 Uhr

Donnerstag
13:30 Uhr - 16:30 Uhr

Außerhalb dieser Zeiten nur nach vorheriger Terminvereinbarung

Telefonnummern

Zentrale
0991 - 37 161 0

Reparatur
0991 - 37 161 88

Mieterservice
0991 - 37 161 99

Reparaturauftrag

Modernisierung Dr.-Kollmann-Straße 29

Modernisierung Dr.-Kollmann-Straße 29

Das Haus Dr.-Kollmann-Straße 29 entspricht schon lange nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Um langfristig ein sicheres Zuhause bieten zu können, wird seit Anfang des Jahres das im Jahre 1971 errichtete Gebäude umfangreich modernisiert. Alle Wohnungen werden zunächst komplett entkernt und anschließend auf Neubauzustand gebracht. Wie bei jeder unserer Modernisierungen in den letzten Jahren zogen alle Mieterinnen und Mieter vorübergehend oder dauerhaft in eine unserer anderen Wohnungen im Bestand. Dadurch ist gewährleistet, dass die Arbeiten schnell und ohne Behinderungen durchgeführt werden können. Die Dr.-Kollmann-Straße 29 besteht aus 32 Wohnungen. Diese sollen auf 34 erweitert werden, da das Erdgeschoss genügend Fläche bot, um zwei zusätzliche Wohnungen zu errichten.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale nach der Modernisierung:

  • Glasfaser bis in die Wohnung
  • Anschluss an die Pellet-Gas-Heizzentrale
  • Fußbodenheizung
  • Neue Badausstattung
  • Wärmedämmverbundsystem
  • Digitale Sprech- und Klingelanlage
  • PV-Anlage auf dem Dach
  • Fassaden- und Balkonerneuerung

Unterwegs auf der Ausbildungsmesse

Unterwegs auf der Ausbildungsmesse

Im November 2023 waren wir auf der Ausbildungsmesse im Deggendorfer Schulzentrum vertreten, um den Ausbildungsberuf der Immobilienkaufleute bei der Stadtbau GmbH Deggendorf zu bewerben. Unter dem Motto „Gewohnt werden muss immer“ konnten Personalreferentin Brigitte Schubert, Ausbilderin Hanna Kritzenberger und Azubi Johannes Wöhrl mit vielen potenziellen Bewerbern Kontakte knüpfen und schon einige Interessierte zu einer Bewerbung im Sommer 2024 animieren.

Ausbildung bei der Stadtbau GmbH Deggendorf

Architekturwettbewerb für die Kolpingstraße abgeschlossen

Architekturwettbewerb für die Kolpingstraße abgeschlossen

Bauen und Leben mit dem Klimawandel – Neues Wohnen entlang der Kolpingstraße in Deggendorf

Klimaanpassung und bezahlbare Wohnungen. Diese zwei Komponenten könnten in der Kolpingstraße in Deggendorf verwirklicht werden.

Die Stadtbau GmbH Deggendorf wurde zusammen mit der Stadt Deggendorf vom Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr in Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Staatsministerium für Umwelt und Verbraucherschutz ausgewählt, um am Modellvorhaben „Klimaanpassung im Wohnungsbau“ teilzunehmen. Entlang der Kolpingstraße in Deggendorf sollten im Rahmen eines Architekturwettbewerbs Möglichkeiten zur Anpassung an die Folgen des Klimawandels im bezahlbaren und geförderten Wohnungsbau beispielhaft dargestellt werden. Elf unabhängige Planungsteams wurden zum Wettbewerb eingeladen, acht Teams haben ihre Ergebnisse abgegeben.

Im Realisierungsteil entwickelten die Teams Entwürfe für eine klimaangepasste Bauweise entlang der Kolpingstraße. Ca. 60 - 80 bezahlbare Wohnungen für alle Altersgruppen könnten hier entstehen. Wir wollen so den Anteil der öffentlich geförderten Wohnungen in unserem eigenen Bestand weiter ausbauen. Die Gebäude und ihre Freiflächen sollen durch einfache, aber wirksame Maßnahmen an die neuen klimatischen Bedingungen wie gestiegene Durchschnittstemperaturen oder extreme Niederschlagsereignisse angepasst werden.

Im Ideenteil wurde der Klosterberg samt seiner ortsbildprägenden Kuppe betrachtet und überlegt, wie diese landschaftsplanerisch aufgewertet werden kann. Dabei wurde das Landschaftsschutzgebiet sensibel eingebunden, sowie der Erhalt der naturräumlichen Qualitäten berücksichtigt. Die anonym eingegangenen Wettbewerbsarbeiten wurden am 25. Oktober vom Preisgericht bestehend aus unabhängigen Architekten und Landschaftsarchitekten sowie aus Vertretern der Stadtbau GmbH Deggendorf und der Stadt Deggendorf beurteilt. Es wurde deutlich, dass die Ergebnisse aller Planerteams ein hohes Maß an Kreativität und Innovation zeigen. Nach intensiver Diskussion wurde die Reihenfolge der Wettbewerbsarbeiten festgelegt und die Umschläge geöffnet, welche die Zuordnung der Wettbewerbsteilnehmer zu den Entwürfen offenbarten. So zeigte sich, dass der Siegerentwurf von Tom Repper und Prof. Christian Kern, Blauwerk Architekten GmbH aus München, konzipiert wurde. Zusammen mit Grabner Huber Lipp Landschaftsarchitekten und Stadtplaner Partnerschaft mbb aus Freising gab das Team einen in sich stimmigen Entwurf ab, der das Preisgericht überzeugte. Fünf Punkthäuser mit insgesamt 72 Wohnungen könnten so entlang der Kolpingstraße errichtet werden. Die Baukörper fügen sich gut in das Umfeld ein, Blickbeziehungen zum Klosterberg, Belichtung und Belüftung bleiben erhalten. Die Wohngeschosse sitzen in Leichtbauweise auf einem massiven Sockel. Obergeschosse können seriell und rationell geplant werden. Für den Klosterberg ist ein sehr reduziertes Wegenetz vorgesehen, bestehend aus weitgehend barrierearmen und naturnahen Wegen.
Alle acht Entwürfe wurden in einer einwöchigen Ausstellung im Stadthotel Deggendorf präsentiert. Bei der Ausstellungseröffnung am 26. Oktober stellten die ersten, zweiten und dritten Preisträger ihre Entwürfe persönlich vor.

Die Ergebnisse des Wettbewerbes, sowie das Protokoll der Preisgerichtssitzung sind auch auf der städtischen Homepage einsehbar.

Neubauprojekt „Öffentlich gefördertes Wohnen“ in der Dr.-Kollmann-Straße abgeschlossen

Neubauprojekt „Öffentlich gefördertes Wohnen“ in der DR.-KOLLMANN-STRASSE abgeschlossen

 

Nach über drei Jahren Bauzeit konnten wir unser Projekt für den öffentlich geförderten Mietwohnungsbau in der Dr.-Kollmann-Straße abschließen. Anlässlich der Fertigstellung des zweiten und gleichzeitig letzten Bauabschnitts feierten wir im Oktober 2023 mit den dort einziehenden Mietern die Fertigstellung des zweiten Punkthauses in der Dr.-Kollmann-Straße 23.

Von 2020 bis 2022 wurde der erste Bauabschnitt, das Punkthaus Dr.-Kollmann-Straße 25, errichtet, sowie von 2021 bis 2023 die Dr.-Kollmann-Straße 23. 60 öffentlich geförderte, sechs freifinanzierte Wohnungen und 93 Stellplätze sind hier entstanden.

„Die neuen Gebäude in der Dr.-Kollmann-Straße sind eines der größten geförderten Wohnbauprojekte in Niederbayern. Die insgesamt 66 neuen Wohnungen sind für Singles, Paare und Familien geeignet, allesamt barrierefrei und werden langfristig an Menschen mit niedrigem Einkommen vermietet. Wir als Freistaat Bayern haben das Projekt gerne mit insgesamt über 13 Millionen Euro gefördert. Damit zeigen wir einmal mehr, dass wir ganz Bayern im Blick haben und trotz der schwierigen Rahmenbedingungen überall beim sozialen Wohnungsbau kräftig anschieben!“

Bayerns Bauminister Christian Bernreiter

Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-, 3-, und 4-Zimmerwohnungen, überwiegend mit einem schönen Blick auf die Ausläufer des Bayerischen Waldes. Sie sind barrierefrei über einen Aufzug erschlossen und mit dem KfW-Standard 55 energetisch äußerst hochwertig. Die Mieten der öffentlich geförderten Wohnungen im Neubau Dr.-Kollmann-Straße 23 und 25 variieren je nach den Einkommensgruppen der Mieter zwischen 4,80€ und 6,80€ kalt pro Quadratmeter.

EKG I                     4,80 €/ m²

EKG II                    5,80 €/ m²

EKG III                  6,80 €/ m²

Die Kaltmiete der drei freifinanzierten Wohnungen im obersten Geschoss der Dr.-Kollmann-Straße 23 beträgt 9,20€ pro Quadratmeter, welche im aktuellen Marktvergleich sehr günstig ausfällt.

Die Erstellungskosten für die beiden Neubauten belaufen sich insgesamt auf rund 17 Millionen Euro. Nur durch Förderzuschüsse in Höhe von rund 2,7 Mio. Euro und durch zinsverbilligte Darlehen in Höhe von rund 12,2 Mio. € konnte dieses Mammut-Projekt realisiert werden. Mit den beiden neuen Punkthäuser ist der öffentlich geförderte Wohnungsbestand der Stadtbau GmbH Deggendorf auf fast 24 Prozent angewachsen.

Mieterfest zur Fertigstellung der Metzgergasse 16a

Bestes Beispiel für innerstädtische Nachverdichtung

Stadtbau GmbH Deggendorf ergänzt das Projekt „Wohnen am Alten Rathaus“ mit vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in der Metzgergasse.

Nach 1,5 Jahren Bauzeit konnte die Stadtbau GmbH Deggendorf im Dezember 2022 ihr Bauvorhaben Metzgergasse 16a abschließen. Nachdem nun auch die Außenanlagen hergestellt wurden, feierte das Wohnungsunternehmen bei strahlendem Wetter mit den dort eingezogenen Mietern und im Beisein des Aufsichtsratsvorsitzenden, Oberbürgermeister Dr. Christian Moser und den Aufsichtsräten der Stadtbau GmbH die Fertigstellung von vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im begrünten Innenhof der Anlage. Anwesend waren zudem der ausführende Architekt Karl-Heinz Gollwitzer, Martin Lux und Johann Schmid von der Bruckmayer Ing. Ges. mbH und Elektrofachplaner Friedrich Scheßl.

Unter dem Projektnamen „Wohnen am Alten Rathaus“, welches bereits im Jahr 2005 mit der Errichtung der neuen Geschäftsstelle der Stadtbau GmbH Deggendorf sowie der Stadtparken Deggendorf GmbH (ehemals Altstadtsanierungs GmbH) startete, sollte das Grundstück in der Metzgergasse im Stadtzentrum ursprünglich massiv bebaut werden. Läden, Büros und Wohnungen waren vorgesehen, teils zur Vermietung, teils zum Verkauf. Schnell stellte sich jedoch heraus, dass zum damaligen Zeitpunkt die Nachfrage nach Wohnungen und Gewerbeeinheiten zu gering war. Man entschied sich die Bebauung nach Fertigstellung des ersten Gebäudes zu stoppen. Lediglich das Kellergeschoss, das Treppenhaus und der Aufzugschacht des angrenzenden Gebäudes wurde noch fertiggestellt. Im Anschluss wurde das Areal jahrelang als aufgeschotterter privater Parkplatz genutzt. Diese Nutzung des Grundstücks mitten im Zentrum von Deggendorf wurde in der Folge zurecht immer wieder kritisiert. Nachdem der Bedarf an Wohnungen in den letzten Jahren durch das Wachstum der Stadt laufend zunahm, hat die Stadtbau GmbH 2019 Pläne für die weitere Bebauung des Areals vorgelegt. Im Sommer 2021 wurde mit den Bauarbeiten begonnen. Bis Dezember 2022 konnten eine Gewerbeeinheit und drei Wohnungen fertiggestellt werden. Eine weitere Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung folgten im März 2023. Nach Auffassung von Stadtbau Geschäftsführer Reiner Winter-Häring stellt die Errichtung der neuen Anlage mitten im Herzen Deggendorfs ein „optimales Beispiel für eine gelungene innenstädtische Nachverdichtung“ dar. Die vollständige Infrastruktur sei bereits vorhanden gewesen. Mieter der beiden Gewerbeeinheiten sind zum einen die Bruckmayer Ing. Ges. mbH, ein Fachplanungsbüro für HLS Gewerke sowie der Kosmetik- und Friseursalon Beauty & Hair Deluxe.

Das Gebäude wurde mit einem KfW 55 Standard errichtet. Erstmals hat sich die Stadtbau GmbH bei einem Neubau für die Ausstattung mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe für die Beheizung und Warmwasserversorgung entschieden. Alle Einheiten sind ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, mit welcher auch klimatisiert werden kann. Schwellenlose Duschen, elektrische Jalousien und videobasierte Sprech- und Klingelanlagen sind ebenfalls installiert.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt nachhaltigen grünen Strom. Natürlich besticht auch die zentrale Lage. Obwohl der Obere Stadtplatz in wenigen Minuten direkt fußläufig zu erreichen ist, hört man in der ruhigen Hinterhoflage vielmehr Vogelgezwitscher, als Verkehr oder den wuseligen Stadttrubel. Rund 2 Mio. € hat die Stadtbau GmbH in dieses Projekt investiert.

In den nächsten Monaten werden die übriggebliebenen Parkflächen neugestaltet. Zudem soll ein Bereich dieses Grundstücks Teil des städtischen Stadtklimawegs werden, welcher parallel zu den Stadtplätzen verlaufen soll, um grüne Oasen in der Stadt zu schaffen.

Ein neuer Gärtner für Ihre Außenanlagen

Ein neuer Gärtner für Ihre Außenanlagen 

In diesem Jahr durften wir Jonas Pfeffer im Regiebetrieb der Stadtbau Deggendorf willkommen heißen. Der gelernte Heizungsbauer ergänzt seit Mai 2023 als Gärtner unser Team. Jonas ist sehr naturverbunden und verbringt seine Freizeit gerne mit der Pflege von Grünanlagen und Waldstücken, weshalb er sich für diese Stelle bei der Stadtbau entschieden hat. Sein Aufgabengebiet umfasst unter anderem die Pflege von Hecken, Bäumen und Rasenflächen, die Bereitstellung der Abfalltonnen sowie im Winter Schneeräumarbeiten. Durch die zusätzliche Übernahme einiger Wohnungseigentumsgemeinschaften, deren Außenanlagen gepflegt werden wollen, ist immer für Beschäftigung gesorgt.

Potenziale und Chancen für den Klosterberg

Der Klosterberg bietet Potenziale und Chancen für eine zukunftsfähige Entwicklung als wohnort- und innenstadtnahes Erholungsgebiet für alle Deggendorfer. Er soll samt seiner ortsbildprägenden Kuppe landschaftsplanerisch aufgewertet werden. Im Rahmen eines Architektenwettbewerbs werden hierfür Ideen entwickelt. Dabei soll das Landschaftsschutzgebiet sensibel eingebunden, sowie der Erhalt der naturräumlichen Qualitäten berücksichtigt werden.

Klimaanpassung und bezahlbare Wohnungen. Diese zwei Komponenten könnten in der Kolpingstraße in Deggendorf verwirklicht werden. Die Stadtbau GmbH Deggendorf wurde zusammen mit der Stadt Deggendorf vom Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr in Kooperation mit dem Bayerischen Staatsministerium für Umwelt und Verbraucherschutz ausgewählt, um am Modellvorhaben „Klimaanpassung im Wohnungsbau“ teilzunehmen. Dieses Modellvorhaben im Experimentellen Wohnungsbau befasst sich mit dem Thema Bauen und Leben mit dem Klimawandel und den damit einhergehenden neuen Anforderungen an Wohngebäude und Freiflächen. Es sollen Möglichkeiten zur Anpassung an die Folgen des Klimawandels im bezahlbaren und geförderten Wohnungsbau beispielhaft aufgezeigt werden. Praktische Lösungen zur Klimaanpassung sollen eine Aufenthaltsqualität, vielfältige Nutzbarkeit der Freiflächen, die Schaffung strukturreicher Lebensräume, sowie eine wassersensible Gestaltung berücksichtigen. Die Gebäude und ihre Freiflächen sollen durch einfache, aber wirksame Maßnahmen an die neuen klimatischen Bedingungen wie gestiegene Durchschnittstemperaturen oder extreme Niederschlagsereignisse angepasst werden.

Im Zusammenhang mit dem Modellvorhaben wird im Moment ein Architektenwettbewerb vorbereitet, welcher aus einem Realisierungs- und einem Ideenteil besteht. An diesem nehmen elf unabhängige Planerteams aus Architekten und Landschaftsplanern teil. Im Realisierungsteil entwickeln die Teams Entwürfe für eine klimaangepasste Bauweise entlang der Kolpingstraße. Das Gebiet ist im abgebildeten Lageplan als „Abgrenzung Realisierungsteil“ in der nordöstlichen dunkelblauen Fläche gekennzeichnet. Ca. 60 - 80 bezahlbare Wohnungen für alle Altersgruppen sollen hier entstehen. Die Stadtbau GmbH Deggendorf will so den Anteil der öffentlich geförderten Wohnungen in ihrem eigenen Bestand weiter ausbauen.

Der Klosterberg als Naherholungsgebiet

Doch im Wettbewerb soll nicht nur die Kolpingstraße mit bezahlbarem Wohnraum beplant werden. Auch die landschaftsplanerische Aufwertung des Klosterbergs wird betrachtet. Die Stadt Deggendorf nutzt das Potenzial der Planerteams und möchte im Ideenteil Vorschläge aufzeigen lassen, wie der Klosterberg samt seiner ortsbildprägenden Kuppe aufgewertet werden kann. Gekennzeichnet ist der Ideenteil als hellblaue Fläche im abgebildeten Lageplan. In das landschaftsplanerische Konzept soll die vom Stadtrat beschlossene Grünzäsur vom Starzenbachweg zur Kuppe des Klosterbergs integriert werden. Auch das Landschaftsschutzgebiet soll berücksichtigt werden, dessen Zweck es ist die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes zu schützen.

Die Deggendorfer Bürger sind gefragt

Die Bürgerbeteiligung ist für den Ideenteil zur Aufwertung des Klosterbergs konzipiert. Alle Bürger sind eingeladen, ihre persönlichen Anregungen, Wünsche und Ideen zu den Potenzialen und Chancen für den Klosterberg zu teilen.

Im Rahmen der Beteiligung werden Meinungen zu folgenden zentralen Fragestellungen gesammelt:

  • Was macht den Klosterberg aus?
  • Warum nutze ich den Klosterberg gerne?
  • Wie kann die Attraktivität des Klosterbergs verbessert werden?
  • Welche Freizeitmöglichkeiten sollen zukünftig am Klosterberg geschaffen werden?
  • Welche Besonderheiten sollen am Klosterberg erhalten bleiben?

Die Bürgerbeteiligung kann sowohl digital als auch analog besucht werden. Digital melden sich Interessierte einmalig auf der Seite PUBinPLAN an. Von 01. März bis 02. April 2023 ist das Projekt „Potenziale und Chancen für den Klosterberg“ dort freigeschaltet. Zur Anmeldung folgt man folgendem Link https://pubinplan.th-deg.de/klosterberg-deggendorf

Am Samstag, den 25.03.2023 sind außerdem Vertreter der Stadt Deggendorf und der Stadtbau GmbH Deggendorf zusammen mit dem Team von mt2 ARCHITEKTEN I STADTPLANER, die den Architektenwettbewerb betreuen, von 9 bis 13 Uhr auf dem Bauernmarkt am Oberen Stadtplatz vertreten. Interessierte können sich dort persönlich über den Wettbewerb im Modellvorhaben „Klimaangepasster Wohnungsbau“ informieren und gemeinsam die Potenziale und Chancen für den Klosterberg herausarbeiten.

 

Dr.-Kollmann-Straße 6/8 & 10/12

Modernisierung abgeschlossen
24 Wohnung in zwei Gebäuden in der Dr.-Kollmann-Straße aus den 1960er-Jahren wurden 2022 nahezu auf Neubauzustand gebracht.

Die Highlights der Wohnungen

  • Anschluss ans Glasfasernetz: Fibre to the Home
  • Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
  • Neue Balkongeländer
  • Fußbodenheizungen
  • Barrierefreie Duschen
  • Neue Einbauschränke, Türen, Fliesen- & Vinylböden
  • Neue Elektro- und Sanitärinstallation
  • Sprech- & Klingelanlagen mit Videofunktion
  • PV-Anlage auf dem Dach

In den nächsten Monaten wurden abschließend die Carportanlagen errichtet und die Grünanlagen instandgesetzt.

Alle Wohnungen konnten schnell vermietet werden.

Einzug in die Dr.-Kollmann-Str. 25

Die Böden glänzen, der Aufzug fährt reibungslos, das Wasser läuft, die Wände strahlen in weißem Glanze.
Nach 1,5 Jahren Bauzeit ist es endlich so weit. Im November 2022 ziehen die ersten Mieter in den Neubau Dr.-Kollmann-Straße 25 ein. Das 7-geschossige Punkthaus besteht aus 33 Wohnungen wovon 30 öffentlich gefördert sind. Die oberen drei Wohnungen im Staffelgeschoss sind freifinanziert. Vermietet sind die Wohnungen bereits alle. Die meisten Mieter kommen aus dem Nachbarhaus Dr.-Kollmann-Straße 27. Denn dieses wird ab Januar 2023, wie bereits erwähnt, kernsaniert und modernisiert.
Lesen Sie hier mehr: Mieterversammlung für die Dr.-Kollmann-Straße 27
Baugleich mit der Dr.-Kollmann-Straße 25 ist das Nachbarhaus Dr.-Kollmann-Straße 23. Hier fand Ende des Jahres 2021 der Spatenstich statt. Im Herbst 2023 wird es voraussichtlich fertiggestellt. Mieter dafür sind ebenfalls bereits vorgesehen. Denn zeitgleich soll mit der Sanierung der Dr.-Kollmann-Straße 29 begonnen werden, wofür wir ebenfalls Ersatzwohnungen für unsere Mieter benötigen.

Mieterversammlung für die Dr.-Kollmann-Straße 27

Das Hochhaus Dr.-Kollmann-Straße 27 wurde im Jahr 1971 fertiggestellt. Es besteht acht Etagen und 32 Wohnungen. Wie auch bei den anderen Gebäuden im Quartier sind die vielen Jahre des Wohnens und Lebens nicht spurlos an der Dr.-Kollmann-Straße 27 vorbei gegangen, weswegen uns die Entscheidung leichtfiel, das Gebäude zu modernisieren. Der Start der Sanierung wird im Januar 2023 sein.

Die derzeit in der Dr.-Kollmann-Straße 27 lebenden 32 Mietparteien müssen, wie bei jedem unserer umfangreichen Modernisierungsprojekte, umquartiert werden. Da sind die Wohnungen des im November 2022 fertiggestellten Neubaus Dr.-Kollmann-Straße 25 natürlich prädestiniert. Anfang September 2022 wurden die Mieter dann auch umfangreich über das Projekt und den bevorstehenden Umzug im Rahmen einer Mieterversammlung informiert. Dort stellten auch interessierte Mieter Fragen und konnten ihre Anregungen zur Modernisierung kundtun.

Die Sanierung und Modernisierung der Dr.-Kollmann-Straße 27 stellt mit Kosten in Höhe von rund 7. Mio € unser größtes Modernisierungsprojekt dar.

Sehen Sie hier die Detail der Dr.-Kollmann-Str. 27

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