Stadtbau GmbH Deggendorf

Metzgergasse 14
94469 Deggendorf

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Donnerstag
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Reparatur
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Reparaturauftrag

Einzug in die Dr.-Kollmann-Str. 25

Die Böden glänzen, der Aufzug fährt reibungslos, das Wasser läuft, die Wände strahlen in weißem Glanze.
Nach 1,5 Jahren Bauzeit ist es endlich so weit. Im November 2022 ziehen die ersten Mieter in den Neubau Dr.-Kollmann-Straße 25 ein. Das 7-geschossige Punkthaus besteht aus 33 Wohnungen wovon 30 öffentlich gefördert sind. Die oberen drei Wohnungen im Staffelgeschoss sind freifinanziert. Vermietet sind die Wohnungen bereits alle. Die meisten Mieter kommen aus dem Nachbarhaus Dr.-Kollmann-Straße 27. Denn dieses wird ab Januar 2023, wie bereits erwähnt, kernsaniert und modernisiert.
Lesen Sie hier mehr: Mieterversammlung für die Dr.-Kollmann-Straße 27
Baugleich mit der Dr.-Kollmann-Straße 25 ist das Nachbarhaus Dr.-Kollmann-Straße 23. Hier fand Ende des Jahres 2021 der Spatenstich statt. Im Herbst 2023 wird es voraussichtlich fertiggestellt. Mieter dafür sind ebenfalls bereits vorgesehen. Denn zeitgleich soll mit der Sanierung der Dr.-Kollmann-Straße 29 begonnen werden, wofür wir ebenfalls Ersatzwohnungen für unsere Mieter benötigen.

Mieterversammlung für die Dr.-Kollmann-Straße 27

Das Hochhaus Dr.-Kollmann-Straße 27 wurde im Jahr 1971 fertiggestellt. Es besteht acht Etagen und 32 Wohnungen. Wie auch bei den anderen Gebäuden im Quartier sind die vielen Jahre des Wohnens und Lebens nicht spurlos an der Dr.-Kollmann-Straße 27 vorbei gegangen, weswegen uns die Entscheidung leichtfiel, das Gebäude zu modernisieren. Der Start der Sanierung wird im Januar 2023 sein.

Die derzeit in der Dr.-Kollmann-Straße 27 lebenden 32 Mietparteien müssen, wie bei jedem unserer umfangreichen Modernisierungsprojekte, umquartiert werden. Da sind die Wohnungen des im November 2022 fertiggestellten Neubaus Dr.-Kollmann-Straße 25 natürlich prädestiniert. Anfang September 2022 wurden die Mieter dann auch umfangreich über das Projekt und den bevorstehenden Umzug im Rahmen einer Mieterversammlung informiert. Dort stellten auch interessierte Mieter Fragen und konnten ihre Anregungen zur Modernisierung kundtun.

Die Sanierung und Modernisierung der Dr.-Kollmann-Straße 27 stellt mit Kosten in Höhe von rund 7. Mio € unser größtes Modernisierungsprojekt dar.

Sehen Sie hier die Detail der Dr.-Kollmann-Str. 27

Unser neuer Azubi Johannes Wöhrl

Unser neuer Azubi Johannes Wöhrl

Zum 01. September 2022 startete Johannes Wöhrl seine Ausbildung zum Immobilienkaufmann.

Johannes Wöhrl ist 20 Jahre jung, kommt frisch von der Fachoberschule in Deggendorf und hat sich gegen ein Studium, sondern für eine Ausbildung in unserem Hause entschieden. In den nächsten drei Jahren wird er die verschiedenen Abteilungen unseres Unternehmens kennenlernen. Er wird Sie z. B. bei Fragen rund um Ihre Wohnung beraten, der Kollegin bei der Erstellung Ihrer Betriebskostenabrechnung über die Schulter schauen, Ihre Mieteingänge buchen oder Modernisierungen und Neubauten begleiten.

Lieber Johannes, wir freuen uns, dass du dich für uns als Ausbildungsbetrieb entschieden hast!

Neues aus der Sanierung im Quartier Dr.-Kollmann-Straße

140 Wohnungen hat die Stadtbau GmbH Deggendorf im Quartier Dr.-Kollmann-Straße in Deggendorf im Bestand. Von Studenten über Familien bis hin zum alten Ehepaar sind hier alle Altersgruppen und Lebensstrukturen zu Hause. Die Lage macht das auch möglich. Die Dr.-Kollmann-Straße ist ein ruhiges Wohngebiet, ca. zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Umgebung sind Supermärkte und Arztpraxen zu finden und auch das Deggendorfer Schulzentrum, welches Gymnasium, Wirtschaftsschule und Berufsschule abdeckt, ist fußläufig zu erreichen.

Die Gebäude des Quartiers sind jedoch noch aus dem Bestand der 1960er- Jahre, weshalb es die Stadtbau GmbH Deggendorf seit 2020 sukzessive kernsaniert und modernisiert. Im Jahr 2022 werden so die 24 Wohnungen in der Dr.-Kollmann-Straße 6/6 sowie 10/12 zunächst auf Rohbauzustand versetzt und anschließend auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Selbiges geschah bereits im Vorjahr mit den Hausnummern Dr.-Kollmann-Straße 14/16 und 18/20 und folgen werden die jeweils 32 Wohnungen in den beiden Häusern Dr.-Kollmann-Straße 27 und 29.

Bis 2025 sollen die Sanierungsarbeiten abgeschlossen werden. Bis dahin werden rund 15 Mio € in das Projekt investiert. Beheizt werden alle Wohnungen mit einer Pellet-Heizzentrale mit Gasunterstützung. Zusätzlich werden hier derzeit auch zwei Punkthäuser realisiert, sodass das Quartier schlussendlich einen Bestand von rund 200 Wohnungen aufweist.

Dr.-Kollmann-Str. 23

Die Nachfrage nach bezahlbarem, qualitativ hochwertigem Wohnraum ist in Deggendorf nach wie vor groß. Aus diesem Grund arbeitet die Stadtbau GmbH Deggendorf bereits seit einiger Zeit an der Umsetzung von zwei Neubaumaßnahmen mit öffentlich geförderten, also preisgünstigen Wohnungen.

Zum aktuellen Zeitpunkt zählt die Stadtbau GmbH insgesamt 1102 Wohnungen zu ihrem Bestand, von denen 282 Wohnungen belegungsgebunden sind. D. h. der Anteil der Sozialwohnungen beträgt derzeit rund 25 % am Gesamtbestand der Stadtbau GmbH. Dieser Anteil soll in den kommenden Jahren gehalten oder gar erhöht werden, wobei die Neubauten der Dr.-Kollmann-Str. 23 und 25 dafür einen wichtigen Beitrag leisten.

Das Neubauprojekt in der Dr.-Kollmann-Straße ist eines der größten öffentlich geförderten Wohnbauprojekte in ganz Niederbayern und umfasst die Erstellung von 66 Wohnungen und 93 Tiefgaragenstellplätzen, welche in zwei Bauabschnitten realisiert werden. Bereits 2020 begann der erste Bauabschnitt des Projektes. Mit der Dr.-Kollmann-Str. 25 wurde ein Punkthaus mit 33 Wohneinheiten und einer zweigeschossigen Tiefgarage mit 74 Stellplätzen gebaut.

Mit dem Spatenstich zum Neubau Dr.-Kollmann-Str. 23 startet die Stadtbau GmbH nun einen weiteren Schritt in Richtung des öffentlich geförderten Wohnungsbaus. Weitere 33 Wohnungen werden im Quartier der Dr.-Kollmann-Str. errichtet. Auch dieses Gebäude besteht aus 30 öffentlich geförderten und 3 freifinanzierten Wohnungen. Da weitere Parkmöglichkeiten benötigt werden, erhält das Gebäude zudem eine Tiefgarage mit weiteren 19 Stellplätzen. Auch dieses Gebäude stellt eine gute Ergänzung zum bereits bestehenden Quartier dar.

Bei beiden Punkthäusern handelt es sich um zwei siebenstöckige Gebäude mit jeweils 33 Wohnungen. Von diesen sind je 30 Wohnungen öffentlich gefördert und unterliegen nach Fertigstellung für 25 Jahre einer Belegungsbindung. Dadurch können sie nur von Mietinteressenten angemietet werden, welche einen Wohnberechtigungsschein vom Wohnungsamt erhalten. So wird gewährleistet, dass die Bezugsmöglichkeit vom Einkommen abhängt.

Die Miete variiert je nach Einkommensstufe der Mieter zwischen 4,80 € kalt pro Qm (Einkommensstufe 1) über 5,80 € pro Qm (Einkommensstufe 2) bis 6,80 € pro Qm (Einkommensstufe 3). Die Lage im Wohnquartier Dr.-Kollmann-Straße ist ausgezeichnet. Infrastrukturell sehr gut erschlossen mit Bushaltestelle und Supermarkt fußläufig im Quartier und dem Schulzentrum in unmittelbarer Nähe. Auch die Wege in die Innenstadt und zum Naherholungszentrum an der Donau sind nicht zu weit.

Um das optische Bild so angenehm wie möglich zu halten, werden die Garagen erdüberdeckt und damit auch als Grünflächen nutzbar sein. Die beiden neuen Punkthäuser werden in Anlehnung an die Bestandshäuser aus den 70er Jahren gestaltet, so dass das Quartier insgesamt ein homogenes Bild abgeben wird.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-, 3-, und 4-Zimmerwohnungen teils mit einem schönen Blick auf die Ausläufer des Bayer. Waldes. Sie sind barrierefrei über einen Aufzug erschlossen und mit KfW-Standard 55 energetisch sehr hochwertig.

Die Baukosten für die insgesamt 66 Wohnungen und 93 TG-Stellplätze betragen rund 17 Millionen €. Davon entfallen ca. 7,2 Millionen € auf den nun begonnenen zweiten Bauabschnitt in der Dr.-Kollmann-Str. 23.

Informationen zum Projekt und zur Vermietung der Objekte erhalten Sie bei der Stadtbau GmbH Deggendorf unter der 0991-37 161 0 oder unter info@stadtbau-deggendorf.de.

Fassadensanierung Dr.-Kollmann-Str. 22-24

Die Fassade der Dr.-Kollmann-Straße 22/24 erstrahlt seit 2021 wieder in neuem Glanz. Nachdem das Gebäude 2007 den Deutschen Bauherrenpreis erhalten hat, war die Qualität der Fassade über die Jahre der Witterung zum Opfer gefallen. Neben einem neuen Anstrich wurde ebenso eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Anlage installiert. Verwaltet wird diese noch von unserer Schwestergesellschaft Stadtparken Deggendorf GmbH, bis wir das Projekt Mieterstrom für Sie umsetzen können.

Wir begrüßen unseren neuen Auszubildenden

Am 01. September 2021 durften wir den jüngsten Zugang im Team der Stadtbau GmbH begrüßen. Julian Bock hat sich im Bewerbungsverfahren zur Ausbildung zum Immobilienkaufmann durchgesetzt und wird in den nächsten drei Jahren die verschiedenen Abteilungen unseres Unternehmens kennenlernen und vor allem den Mieterservice mit seinem Können bereichern.

Herzlich willkommen lieber Julian, wir freuen uns, dass du ab jetzt Teil unseres Teams bist.

Dr.-Kollmann-Str. 14 – 20

Seit 2020 wird der Sanierungsplan in der Dr.-Kollmann-Straße sukzessive umgesetzt. So konnte im letzten Jahr das Projekt Dr.-Kollmann-Str. 37 und 39 abgeschlossen werden. 13 Wohnungen wurden innerhalb von 10 Monaten nahezu in Neubauzustand versetzt und so an den aktuellen Stand der Technik angepasst.

In diesem Jahr werden sogar zwei Riegelhäuser mit gesamt 24 Wohnungen vollmodernisiert. „Eine derart hohe Anzahl an Wohnungen haben wir uns in einem Jahr bisher noch nicht vorgenommen, dennoch stellen wir uns der Herausforderung gerne und verfolgen stets unser Ziel die Dr.-Kollmann-Straße zu einem geschätzten Quartier aufzuwerten.“, berichtet Christopher Riedl, der technische Leiter des Unternehmens, welcher zusammen mit dem Team Projektmanagement die Arbeiten koordiniert und stets im Kontakt zu den Mietern steht. So sind die Maßnahmen der Dr.-Kollmann-Straße 18 und 14 bereits seit Februar in vollem Gange, ab Ende Juni können diese wieder von den Mietern, die derweilen in Ersatzwohnungen untergebracht wurden, bezogen werden.

Einige Ausstattungsmerkmale der Wohnungen können die Mieter auch selbst bestimmen! So haben diese die Wahl zwischen einer Dusche oder einer Badewanne, können über Spiegel und Beleuchtungen in Badezimmer und Flur entscheiden, über Wandfarben oder die Platzierungen der Steckdosen. Zurück in der "neuen alten Wohnung" finden die Mieter unter anderem hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, Lan-Anschlüsse in jedem Raum sowie eine Fußbodenheizung vor. Die Wohnungen sind nun zudem direkt an das Glasfasernetz (Fibre-to-the-Home) angeschlossen, durch ein Wärmedämmverbundsystem gedämmt und verfügen über Photovoltaikanlagen auf den Dächern.

Um die doch sehr unübersichtliche Parkplatzsituation zu lösen, werden zudem die bestehenden Stellplätze erweitert und in Carports umfunktioniert. So kann nicht nur die Anzahl der Stellplätze verdoppelt werden, auch der Comfort für die Bewohner wird deutlich erhöht.

Dr.-Kollmann-Str. 37/39

Die Dr.-Kollmann-Straße 37/ 39 aus dem Jahr 1967 stellte 2020 das größte Modernisierungsprojekt dar. Von Februar bis Oktober 2020 wurde das Gebäude komplett entkernt und in Neubauzustand versetzt. Alle Mieter der insgesamt 13 Wohnungen zogen während der Vollmodernisierung in passende Ersatzwohnungen, um die Arbeiten zügig durchführen zu können.

So konnten Ende Oktober auch die letzten Bewohner wieder in ihre „neuen alten“ Wohnungen zurückziehen. Wichtig war , dass die Wohnungen dem aktuellen Stand der Technik entsprechen. So wurden unter anderem neue Heiz- und Elektroleitungen gesetzt und neue Sanitärgegenstände installiert. Außerdem wird noch ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, um auch energetisch gut aufgestellt zu sein. Highlight ist in jedem Fall die Fußbodenheizung, welche in fast allen Wohnungen verbaut werden konnte.

Früher waren im Erdgeschoss des Gebäudes drei Geschäfte gelegen. Im Jahr 2005 wurden diese in großzügige Wohnungen umgewandelt. Trotzdem wurden aber auch hier einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

1,2 Millionen € wurden in die umfangreiche Modernisierung der Wohnungen investiert.

In der Dr.-Kollmann-Straße 37/ 39 wurde außerdem die neue Heizzentrale verbaut, welche den gesamten Bestand des Quartiers versorgen wird. Sobald der Neubau abgeschlossen ist, hängen somit zukünftig rund 200 Wohnungen an dieser Heizzentrale.

Dr.-Kollmann-Str. 25

Bezahlbarer Wohnraum für Deggendorf
Spatenstich für 33 Wohnungen in der Dr.-Kollmann-Straße

Eine Neubauwohnung in einer guten Wohnlage mit einem Quadratmeterpreis von 4,80 € ist in Deggendorf schwer zu finden.

Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist in der pulsierenden Wachstumsstadt Deggendorf nach wie vor groß. Deswegen arbeitet die Stadtbau GmbH seit nunmehr über 2 Jahren an der Umsetzung einer Neubaumaßnahme mit öffentlich geförderten, also preisgünstigen Wohnungen.

Nach Abschluss der Planungen und Ausschreibungen der ersten Gewerke wurden erste Bauverträge abgeschlossen und der Neubau konnte mit einem symbolischen Spatenstich gestartet werden.

Das Neubauprojekt in der Dr.-Kollmann-Straße ist eines der größten öffentlich geförderten Wohnbauprojekte in ganz Niederbayern und umfasst die Erstellung von 66 Wohnungen und 92 Tiefgaragenstellplätzen, welche in zwei Bauabschnitten realisiert werden. Der erste Bauabschnitt beginnt bereits im Juli 2020 mit dem Baubeginn für 33 Wohneinheiten und einer zweigeschossigen Tiefgarage mit 74 Stellplätzen. Der zweite Bauabschnitt, dessen Baubeginn noch nicht endgültig festgelegt ist, beinhaltet ebenfalls ein Punkthaus mit 33 Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen.

Um das optische Bild so angenehm wie möglich zu halten, werden die Garagen erdüberdeckt und damit auch als Grünflächen nutzbar sein. Die beiden neuen Punkthäuser werden in Anlehnung an die Bestandshäuser aus den 70er Jahren gestaltet, so dass das Quartier insgesamt ein homogenes Bild abgeben wird.

Bei den beiden Punkthäusern handelt es sich um zwei siebenstöckige Gebäude. 30 der insgesamt 33 Wohnungen sind öffentlich gefördert und unterliegen nach Fertigstellung für 25 Jahre einer Belegungsbindung. Das bedeutet, dass sie nur von Mietinteressenten, welche einen Wohnberechtigungsschein vom Wohnungsamt erhalten, angemietet werden können. So wird gewährleistet, dass die Bezugsmöglichkeit vom Einkommen abhängt. Die Einkommensgrenzen wurden 2018 deutlich erhöht. Dadurch fallen nunmehr wesentlich mehr Bürger unter diese Grenzen und haben somit die Möglichkeit einen Berechtigungsschein für eine der günstigen Wohnungen zu erhalten.

Die Miete variiert je nach Einkommensstufe der Mieter zwischen 4,80 € kalt pro Qm (Einkommensstufe 1) über 5,80 € pro Qm (Einkommensstufe 2) bis 6,80 € pro Qm (Einkommensstufe 3). Die Lage im Wohnquartier Dr.-Kollmann-Straße ist ausgezeichnet. Infrastrukturell sehr gut erschlossen mit Bushaltestelle und Supermarkt fußläufig im Quartier und dem Schulzentrum in unmittelbarer Nähe. Auch die Wege in die Innenstadt und zum Naherholungszentrum an der Donau sind nicht weit.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-, 3-, und 4-Zimmerwohnungen teils mit einem schönen Blick auf die Ausläufer des Bayer. Waldes. Sie sind barrierefrei über einen Aufzug erschlossen und mit KfW-Standard 55 energetisch sehr hochwertig.

Insgesamt umfasst das Projekt eine Investitionssumme von rund 10 Mio. € für den ersten Bauabschnitt.

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