Stadtbau GmbH Deggendorf

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94469 Deggendorf

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Neues aus der Sanierung im Quartier Dr.-Kollmann-Straße

140 Wohnungen hat die Stadtbau GmbH Deggendorf im Quartier Dr.-Kollmann-Straße in Deggendorf im Bestand. Von Studenten über Familien bis hin zum alten Ehepaar sind hier alle Altersgruppen und Lebensstrukturen zu Hause. Die Lage macht das auch möglich. Die Dr.-Kollmann-Straße ist ein ruhiges Wohngebiet, ca. zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Umgebung sind Supermärkte und Arztpraxen zu finden und auch das Deggendorfer Schulzentrum, welches Gymnasium, Wirtschaftsschule und Berufsschule abdeckt, ist fußläufig zu erreichen.

Die Gebäude des Quartiers sind jedoch noch aus dem Bestand der 1960er- Jahre, weshalb es die Stadtbau GmbH Deggendorf seit 2020 sukzessive kernsaniert und modernisiert. Im Jahr 2022 werden so die 24 Wohnungen in der Dr.-Kollmann-Straße 6/6 sowie 10/12 zunächst auf Rohbauzustand versetzt und anschließend auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Selbiges geschah bereits im Vorjahr mit den Hausnummern Dr.-Kollmann-Straße 14/16 und 18/20 und folgen werden die jeweils 32 Wohnungen in den beiden Häusern Dr.-Kollmann-Straße 27 und 29.

Bis 2025 sollen die Sanierungsarbeiten abgeschlossen werden. Bis dahin werden rund 15 Mio € in das Projekt investiert. Beheizt werden alle Wohnungen mit einer Pellet-Heizzentrale mit Gasunterstützung. Zusätzlich werden hier derzeit auch zwei Punkthäuser realisiert, sodass das Quartier schlussendlich einen Bestand von rund 200 Wohnungen aufweist.

Dr.-Kollmann-Str. 23

Die Nachfrage nach bezahlbarem, qualitativ hochwertigem Wohnraum ist in Deggendorf nach wie vor groß. Aus diesem Grund arbeitet die Stadtbau GmbH Deggendorf bereits seit einiger Zeit an der Umsetzung von zwei Neubaumaßnahmen mit öffentlich geförderten, also preisgünstigen Wohnungen.

Zum aktuellen Zeitpunkt zählt die Stadtbau GmbH insgesamt 1102 Wohnungen zu ihrem Bestand, von denen 282 Wohnungen belegungsgebunden sind. D. h. der Anteil der Sozialwohnungen beträgt derzeit rund 25 % am Gesamtbestand der Stadtbau GmbH. Dieser Anteil soll in den kommenden Jahren gehalten oder gar erhöht werden, wobei die Neubauten der Dr.-Kollmann-Str. 23 und 25 dafür einen wichtigen Beitrag leisten.

Das Neubauprojekt in der Dr.-Kollmann-Straße ist eines der größten öffentlich geförderten Wohnbauprojekte in ganz Niederbayern und umfasst die Erstellung von 66 Wohnungen und 93 Tiefgaragenstellplätzen, welche in zwei Bauabschnitten realisiert werden. Bereits 2020 begann der erste Bauabschnitt des Projektes. Mit der Dr.-Kollmann-Str. 25 wurde ein Punkthaus mit 33 Wohneinheiten und einer zweigeschossigen Tiefgarage mit 74 Stellplätzen gebaut.

Mit dem Spatenstich zum Neubau Dr.-Kollmann-Str. 23 startet die Stadtbau GmbH nun einen weiteren Schritt in Richtung des öffentlich geförderten Wohnungsbaus. Weitere 33 Wohnungen werden im Quartier der Dr.-Kollmann-Str. errichtet. Auch dieses Gebäude besteht aus 30 öffentlich geförderten und 3 freifinanzierten Wohnungen. Da weitere Parkmöglichkeiten benötigt werden, erhält das Gebäude zudem eine Tiefgarage mit weiteren 19 Stellplätzen. Auch dieses Gebäude stellt eine gute Ergänzung zum bereits bestehenden Quartier dar.

Bei beiden Punkthäusern handelt es sich um zwei siebenstöckige Gebäude mit jeweils 33 Wohnungen. Von diesen sind je 30 Wohnungen öffentlich gefördert und unterliegen nach Fertigstellung für 25 Jahre einer Belegungsbindung. Dadurch können sie nur von Mietinteressenten angemietet werden, welche einen Wohnberechtigungsschein vom Wohnungsamt erhalten. So wird gewährleistet, dass die Bezugsmöglichkeit vom Einkommen abhängt.

Die Miete variiert je nach Einkommensstufe der Mieter zwischen 4,80 € kalt pro Qm (Einkommensstufe 1) über 5,80 € pro Qm (Einkommensstufe 2) bis 6,80 € pro Qm (Einkommensstufe 3). Die Lage im Wohnquartier Dr.-Kollmann-Straße ist ausgezeichnet. Infrastrukturell sehr gut erschlossen mit Bushaltestelle und Supermarkt fußläufig im Quartier und dem Schulzentrum in unmittelbarer Nähe. Auch die Wege in die Innenstadt und zum Naherholungszentrum an der Donau sind nicht zu weit.

Um das optische Bild so angenehm wie möglich zu halten, werden die Garagen erdüberdeckt und damit auch als Grünflächen nutzbar sein. Die beiden neuen Punkthäuser werden in Anlehnung an die Bestandshäuser aus den 70er Jahren gestaltet, so dass das Quartier insgesamt ein homogenes Bild abgeben wird.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-, 3-, und 4-Zimmerwohnungen teils mit einem schönen Blick auf die Ausläufer des Bayer. Waldes. Sie sind barrierefrei über einen Aufzug erschlossen und mit KfW-Standard 55 energetisch sehr hochwertig.

Die Baukosten für die insgesamt 66 Wohnungen und 93 TG-Stellplätze betragen rund 17 Millionen €. Davon entfallen ca. 7,2 Millionen € auf den nun begonnenen zweiten Bauabschnitt in der Dr.-Kollmann-Str. 23.

Informationen zum Projekt und zur Vermietung der Objekte erhalten Sie bei der Stadtbau GmbH Deggendorf unter der 0991-37 161 0 oder unter info@stadtbau-deggendorf.de.

Fassadensanierung Dr.-Kollmann-Str. 22-24

Die Fassade der Dr.-Kollmann-Straße 22/24 erstrahlt seit 2021 wieder in neuem Glanz. Nachdem das Gebäude 2007 den Deutschen Bauherrenpreis erhalten hat, war die Qualität der Fassade über die Jahre der Witterung zum Opfer gefallen. Neben einem neuen Anstrich wurde ebenso eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Anlage installiert. Verwaltet wird diese noch von unserer Schwestergesellschaft Stadtparken Deggendorf GmbH, bis wir das Projekt Mieterstrom für Sie umsetzen können.

Wir begrüßen unseren neuen Auszubildenden

Am 01. September 2021 durften wir den jüngsten Zugang im Team der Stadtbau GmbH begrüßen. Julian Bock hat sich im Bewerbungsverfahren zur Ausbildung zum Immobilienkaufmann durchgesetzt und wird in den nächsten drei Jahren die verschiedenen Abteilungen unseres Unternehmens kennenlernen und vor allem den Mieterservice mit seinem Können bereichern.

Herzlich willkommen lieber Julian, wir freuen uns, dass du ab jetzt Teil unseres Teams bist.

Dr.-Kollmann-Str. 14 – 20

Seit 2020 wird der Sanierungsplan in der Dr.-Kollmann-Straße sukzessive umgesetzt. So konnte im letzten Jahr das Projekt Dr.-Kollmann-Str. 37 und 39 abgeschlossen werden. 13 Wohnungen wurden innerhalb von 10 Monaten nahezu in Neubauzustand versetzt und so an den aktuellen Stand der Technik angepasst.

In diesem Jahr werden sogar zwei Riegelhäuser mit gesamt 24 Wohnungen vollmodernisiert. „Eine derart hohe Anzahl an Wohnungen haben wir uns in einem Jahr bisher noch nicht vorgenommen, dennoch stellen wir uns der Herausforderung gerne und verfolgen stets unser Ziel die Dr.-Kollmann-Straße zu einem geschätzten Quartier aufzuwerten.“, berichtet Christopher Riedl, der technische Leiter des Unternehmens, welcher zusammen mit dem Team Projektmanagement die Arbeiten koordiniert und stets im Kontakt zu den Mietern steht. So sind die Maßnahmen der Dr.-Kollmann-Straße 18 und 14 bereits seit Februar in vollem Gange, ab Ende Juni können diese wieder von den Mietern, die derweilen in Ersatzwohnungen untergebracht wurden, bezogen werden.

Einige Ausstattungsmerkmale der Wohnungen können die Mieter auch selbst bestimmen! So haben diese die Wahl zwischen einer Dusche oder einer Badewanne, können über Spiegel und Beleuchtungen in Badezimmer und Flur entscheiden, über Wandfarben oder die Platzierungen der Steckdosen. Zurück in der "neuen alten Wohnung" finden die Mieter unter anderem hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, Lan-Anschlüsse in jedem Raum sowie eine Fußbodenheizung vor. Die Wohnungen sind nun zudem direkt an das Glasfasernetz (Fibre-to-the-Home) angeschlossen, durch ein Wärmedämmverbundsystem gedämmt und verfügen über Photovoltaikanlagen auf den Dächern.

Um die doch sehr unübersichtliche Parkplatzsituation zu lösen, werden zudem die bestehenden Stellplätze erweitert und in Carports umfunktioniert. So kann nicht nur die Anzahl der Stellplätze verdoppelt werden, auch der Comfort für die Bewohner wird deutlich erhöht.

Dr.-Kollmann-Str. 37/39

Die Dr.-Kollmann-Straße 37/ 39 aus dem Jahr 1967 stellte 2020 das größte Modernisierungsprojekt dar. Von Februar bis Oktober 2020 wurde das Gebäude komplett entkernt und in Neubauzustand versetzt. Alle Mieter der insgesamt 13 Wohnungen zogen während der Vollmodernisierung in passende Ersatzwohnungen, um die Arbeiten zügig durchführen zu können.

So konnten Ende Oktober auch die letzten Bewohner wieder in ihre „neuen alten“ Wohnungen zurückziehen. Wichtig war , dass die Wohnungen dem aktuellen Stand der Technik entsprechen. So wurden unter anderem neue Heiz- und Elektroleitungen gesetzt und neue Sanitärgegenstände installiert. Außerdem wird noch ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, um auch energetisch gut aufgestellt zu sein. Highlight ist in jedem Fall die Fußbodenheizung, welche in fast allen Wohnungen verbaut werden konnte.

Früher waren im Erdgeschoss des Gebäudes drei Geschäfte gelegen. Im Jahr 2005 wurden diese in großzügige Wohnungen umgewandelt. Trotzdem wurden aber auch hier einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

1,2 Millionen € wurden in die umfangreiche Modernisierung der Wohnungen investiert.

In der Dr.-Kollmann-Straße 37/ 39 wurde außerdem die neue Heizzentrale verbaut, welche den gesamten Bestand des Quartiers versorgen wird. Sobald der Neubau abgeschlossen ist, hängen somit zukünftig rund 200 Wohnungen an dieser Heizzentrale.

Dr.-Kollmann-Str. 25

Bezahlbarer Wohnraum für Deggendorf
Spatenstich für 33 Wohnungen in der Dr.-Kollmann-Straße

Eine Neubauwohnung in einer guten Wohnlage mit einem Quadratmeterpreis von 4,80 € ist in Deggendorf schwer zu finden.

Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist in der pulsierenden Wachstumsstadt Deggendorf nach wie vor groß. Deswegen arbeitet die Stadtbau GmbH seit nunmehr über 2 Jahren an der Umsetzung einer Neubaumaßnahme mit öffentlich geförderten, also preisgünstigen Wohnungen.

Nach Abschluss der Planungen und Ausschreibungen der ersten Gewerke wurden erste Bauverträge abgeschlossen und der Neubau konnte mit einem symbolischen Spatenstich gestartet werden.

Das Neubauprojekt in der Dr.-Kollmann-Straße ist eines der größten öffentlich geförderten Wohnbauprojekte in ganz Niederbayern und umfasst die Erstellung von 66 Wohnungen und 92 Tiefgaragenstellplätzen, welche in zwei Bauabschnitten realisiert werden. Der erste Bauabschnitt beginnt bereits im Juli 2020 mit dem Baubeginn für 33 Wohneinheiten und einer zweigeschossigen Tiefgarage mit 74 Stellplätzen. Der zweite Bauabschnitt, dessen Baubeginn noch nicht endgültig festgelegt ist, beinhaltet ebenfalls ein Punkthaus mit 33 Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen.

Um das optische Bild so angenehm wie möglich zu halten, werden die Garagen erdüberdeckt und damit auch als Grünflächen nutzbar sein. Die beiden neuen Punkthäuser werden in Anlehnung an die Bestandshäuser aus den 70er Jahren gestaltet, so dass das Quartier insgesamt ein homogenes Bild abgeben wird.

Bei den beiden Punkthäusern handelt es sich um zwei siebenstöckige Gebäude. 30 der insgesamt 33 Wohnungen sind öffentlich gefördert und unterliegen nach Fertigstellung für 25 Jahre einer Belegungsbindung. Das bedeutet, dass sie nur von Mietinteressenten, welche einen Wohnberechtigungsschein vom Wohnungsamt erhalten, angemietet werden können. So wird gewährleistet, dass die Bezugsmöglichkeit vom Einkommen abhängt. Die Einkommensgrenzen wurden 2018 deutlich erhöht. Dadurch fallen nunmehr wesentlich mehr Bürger unter diese Grenzen und haben somit die Möglichkeit einen Berechtigungsschein für eine der günstigen Wohnungen zu erhalten.

Die Miete variiert je nach Einkommensstufe der Mieter zwischen 4,80 € kalt pro Qm (Einkommensstufe 1) über 5,80 € pro Qm (Einkommensstufe 2) bis 6,80 € pro Qm (Einkommensstufe 3). Die Lage im Wohnquartier Dr.-Kollmann-Straße ist ausgezeichnet. Infrastrukturell sehr gut erschlossen mit Bushaltestelle und Supermarkt fußläufig im Quartier und dem Schulzentrum in unmittelbarer Nähe. Auch die Wege in die Innenstadt und zum Naherholungszentrum an der Donau sind nicht weit.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-, 3-, und 4-Zimmerwohnungen teils mit einem schönen Blick auf die Ausläufer des Bayer. Waldes. Sie sind barrierefrei über einen Aufzug erschlossen und mit KfW-Standard 55 energetisch sehr hochwertig.

Insgesamt umfasst das Projekt eine Investitionssumme von rund 10 Mio. € für den ersten Bauabschnitt.

Mietersport während Corona

Gemeinsam stark durch die Krise

Eine Pandemie hatte uns 2020 fest im Griff. Durch das Ende des Jahres 2019 ausgebrochene COVID-19 Virus kam das soziale Leben nahezu zum Stillstand. Noch vor einem Jahr hätte man sich nicht vorstellen können, dass ein Mund-Nasen-Schutz unser ständiger Begleiter ist, heute haben wir uns fast daran gewöhnt.

Den Höhepunkt erreichte die Pandemie im Frühjahr 2020 als der Lockdown ausgesprochen wurde. Wir wissen, dass auch für Sie als Mieter die Krise eine große Herausforderung darstellt. Seit unserer Gründung im Jahr 1952 haben wir uns Ihrem Wohl verschrieben. Unserer Meinung nach, gehört dazu auch ein gewisses Maß an sportlicher Betätigung. Um trotz Ausgangsbeschränkungen besonders die älteren Generationen zu mobilisieren, haben wir uns in Kooperation mit dem Tycoon Sportsclub einen Plan ausgearbeitet.

Einige Mitarbeiter des Tycoon bereiteten ein spezielles Sportprogramm für Sie vor, um Ihnen ein bisschen Abwechslung in der Wohnung bieten zu können: Viele unserer Wohnanlagen verfügen über großzügige Grünanlagen mit günstig ausgerichteten Balkonen. Die Lösung war also denkbar simpel. Auf den Grünanlagen sportelten die Trainer regelmäßig Übungen vor, sodass unsere Mieter diese auf Ihren eigenen Balkonen ausführen konnten.

Stattgefunden haben die Sportstunden in der:
- Werft- und Haselbeckstraße
- Güterstraße
- Am Waffenhammer
- Hirzau 5 und 5a
- Georg-Bauer-Straße/ Xaver-Friedl-Straße
- St.-Martin-Straße

„Ich konnte mir gar nicht vorstellen, dass man auf dem Balkon so gut Sport machen kann!“ So eine begeisterte Mieterin, aus der Werftstraße

An dieser Stelle geht erneut ein großes Dankeschön an den Tycoon Sportsclub und die EXG Media OHG, welche unentgeltlich und unermüdlich Equipment und Zeit für unsere Mieter investiert haben.

Mia hoid ma zam.

Werftstr. 12/14

2019 wurde die Werftstraße 12/ 14 mit zwölf Wohneinheiten modernisiert. Die Vollmodernisierung war aufgrund der Feuchte im Keller, dem enormen Stromverbrauch wegen den Gasetagenheizungen und den alten Leitungen dringend nötig.

Begonnen wurde mit der Werftstraße 14. Die sechs Mieter dieser Haushälfte konnten Ende Februar in passende Ersatzwohnungen aus unserem eigenen Bestand umgezogen werden. Meist dauerte ein Umzug dank unserer professionellen Umzugsunternehmen lediglich einen halben Tag – je nachdem, wo die Ersatzwohnung lag und mit wie viel Mobiliar die Mieter umzogen.

Schließlich begannen die Abrissarbeiten. Böden, Putz und sogar einige Wände wichen, um die Bäder zu vergrößern und die Grundrisse zu vereinfachen. Die sperrigen Gasetagenheizungen wurden demontiert, da das Haus eine eigene Gaszentralheizung mit Warmwasservorbereitung erhalten sollte. Der Anschluss an das Glasfasernetz wurde vorbereitet, Kellerdecken gedämmt und neue Heizleitungen und Heizkörper montiert. Natürlich wurden auch die elektrischen Leitungen erneuert, der Boden, das Bad, sowie der Küchenspiegel neu gefliest. Zimmertüren und Einbauschränke wurden ausgetauscht und Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer mit neuen Vinylböden ausgestattet.

Die Arbeiten in der Werfstraße 14 fanden Ende Juli 2019 ihr Ende und die sechs Parteien freuten sich auf Ihre alte aber doch nun moderne Wohnung. Zeitgleich begann der Auszug der Bewohner aus der Werftstraße 12 und die Arbeiten konnten von Neuem beginnen. Fertiggestellt wurden die Wohnungen im Februar 2020.

Insgesamt haben vier der zwölf Mieter der Werfstraße 12 und 14 ihr Zuhause in einer der Ersatzwohnungen gefunden. Alle anderen Mieter wollten wieder in ihre ursprüngliche Wohnung zurückkehren. Darüber haben wir uns natürlich sehr gefreut.

Aufgrund einiger unvorhergesehener Mehrkosten beliefen sich die Kosten auf rund 1.200.000 €. Mit den Mietern haben wir zu Beginn eine Vereinbarung getroffen, welche eine Kaltmiete von nur 5,80 € verspricht. Dies ist für eine Anlage im Neubauzustand unschlagbar.

Hirzau 5

Altersgerechtes Wohnen in der Hirzau 5
19 barrierefreie Wohnungen für Deggendorf

Dass die Gesellschaft immer älter wird und dass der demographische Wandel auch Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt hat, ist kein Geheimnis. Immer mehr ältere Menschen sind auf der Suche nach einem barrierefreien Zuhause, indem sie gerne ihren Lebensabend verbringen möchten. Nicht selten ist die Suche nach solch einer passenden Wohnung, die natürlich auch noch bezahlbar sein sollte, langwierig oder sogar vergebens.

Die Stadtbau GmbH hat es sich als städtisches Unternehmen zur Aufgabe gemacht, diesem Problem mit dem Bau von altersgerechten Wohnungen entgegen zu wirken. Nachdem man im Jahr 2017 neun altersgerechte Wohnungen in der Güterstraße errichtete, konnte im Sommer 2019 auch das Projekt „Altersgerechtes Wohnen in der Hirzau 5“ fertiggestellt und an die ersten Mieter übergeben werden.

19 barrierefreie Wohnungen entstanden also seit dem Spatenstich im August 2017 in Zusammenarbeit mit Architekt Stephan Meier, Fachplanern und regionalen Bau- und Handwerksfirmen. Insgesamt wurden rund 3,6 Millionen Euro in das Bauvorhaben investiert.

Das Gebäude und die Wohnungen selbst sind natürlich alle mit Rollstuhl oder Rollator befahrbar. Es wurden also breitere Türen eingebaut, die Duschen wurden bodengleich errichtet und elektrische Jalousien erleichtern ebenfalls den Alltag der Mieter. Eine Aufzugsanlage, Schiebetürelemente und ein schwellenloser Übergang zu den Terrassen oder Balkonen gehören ebenfalls zur altersgerechten Ausstattung der Wohnungen. Durch Fußbodenheizungen, die in allen Räumen installiert sind, konnte auf den Einbau von störenden Heizkörpern verzichtet werden.

Bis September 2019 wurde die Wohnungen der modernen Anlage sukzessive vermietet und mit Leben gefüllt.

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